Juba 2368 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 18 Storybooki kasutajat. Keskmiselt on ettevõtet hinnatud 4,8 punktiga aga kommenteeritud ei ole.

Tegevusaruanne 2022

OÜ Invest-Ekspert tegutseb alates 1999.aastast.

Ettevõttele kuuluvad kinnistud Tartu linnas Ropka tööstuspiirkonnas. Ettevõtte põhitegevuseks on büroo-, kaubandus- ja tööstusruumide üürile andmine ja haldamine. Renditud pindadel on avatud autoremonditöökoda ning rida kauplusi ja ladusid. Üüritakse ka büroopindasid.

Kinnistu hoonestamist alustati 90-ndate aastate lõpus, kui valmis büroohoone, remonditöökojad, parkimisplatsid. Viimastel aastatel on lisandunud kaks uut ärihoonet. Viimane hoone valmis 2019.aastal.

Tegevusvaldkonna areng Eestis ja mõju ettevõtte majandustulemustele

Eesti kinnisvaraturul toimus 2022. aastal 61 109 võõrandamistehingut, millest 49 799 olid ostu-müügitehingud. Tehingute arv vähenes varasema aastaga võrreldes 15%, sealhulgas ostu-müügitehingute arv 18%. Kinnisvaraturu kogukäive oli 5,8 miljardit eurot, mis on 3% väiksem kui aasta varem.(Eesti Maa-ameti andmed)

Kinnisvarasektori kahanemine ei ole otseselt mõjutanud Invest-Eksperdi 2022. aasta majandustulemusi. Muutunud turusituatsioonist tulenevalt tõusis ettevõtte kinnisvara väärtus võrreldes eelmise aruaneperioodi tõusuga tagasihoidlikumalt,s.o. 7,9 miljonilt eurolt 8,2 miljoni euroni ehk 3,8%. Ettevõtte puhaskasumiks 2022. aastal kujunes 560 tuhat eurot, millest 115 tuhat moodustas kasum kinnisvarainvesteeringu objektide turuväärtuse juurdekasvust.

2022.aastal moodustas ettevõtte üüritulu 950 tuhat eurot, suurenedes eelmise aastaga vörreldes 14%. 2022.aasta lõpus on täituvus endiselt 100%-line . Kõik pinnad on üürilepingutega kaetud.

Ettevõte investeeris 2022 hoonetesse 33 tuhat eurot. Suurem osa vahenditest kulus ventilatsioonisüsteemide väljaehitamisele. Jätkus päikesepaneelide paigaldamine,millesse investeeriti 152 tuhat eurot. Eesmärgiks on võimalikult energiasäästlikult ja keskkonnasõbralikult majandada.

Ettevõtte investeerimislaenud on sõlmitud lõpptähtajaga 2026. Laenuintressi komponendiks on 3 kuu EURIBOR. Kõik ettevõtte äritehingud tehakse eurodes. Intressi- ja valuutakursside kõikumine ettevõtte äritegevusele märkimisväärseid riske ei põhjusta.

Ettevõttes töötab 4 inimest, kellest üks on juhatus liige. Alates detsembrist 2021 on ettevõttel kaks juhatuse liiget. 2022.aasta tööjõu kulu oli 89317 eurot, mis sisaldas juhatuse liikmele makstud tasu summas 15 600 eurot.

Järgmisel majandusastal planeeritakse jätkata sama majandustegevusega. Eesmärgiks on säilitada üüripindade 100%-line täituvus maksejõuiliste üürnikega.

Alljärgnevalt mõned finantssuhtarvud võrdluses eelmise aastaga: 31.12.2022.a. 31.12.2021.a.

Müügitulu kasv (%) 14,18 21,43 (Aruandeaasta müügitulu-eelmise aasta müügitulu)/eelmise aasta müügitulu x100)

Varade tulukus ROA (%) 6,44 13,30 (Puhaskasum/varad x100)

Võõrkapitali ja omakapitali suhe 0,56 0,61 (Kohustused/omakapital)