Juba 185 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding aga tema tegevusi ei jälgi ükski kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2022

Sissejuhatus

KÜ Tallinna mnt 57 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja korteriühistu liikmete ühistu huvide esindamine. Korteriühistul on 18 liiget ja ta haldab kahte maja.

01.01.2018.aastal loodi Eestis korteriühistute register, millega seoses muutus automaatselt korteriühistu ametlik juriidiline nimi. Ühistu uueks nimeks on Pärnu linn, Tallinna mnt 57 korteriühistu. Alternatiivse nimena on lubatud kasutada ka endist nime.

Juhatus on ühe-liikmeline.

Tulud, kulud ja tulem 2022. aastal moodustasid KÜ Tallinna mnt 57 tulud 9 711 eurot, millest haldustasudena koguti 3 514 eurot ja sihtotstarbeliste üldkulude tasudena 6 197 eurot. Lisaks eelpool nimetatule koguti tasu kommunaalteenuste tarbimise eest 19 100 eurot, mis vahendati nimetatud teenuste osutajatele. Ühistu vahendusel tarbitakse järgmisi teenuseid: vesi ja kanalisatsioon, prügivedu, elektrienergia, hoone kindlustus. Korterisiseselt tarbitud muude teenuste eest ja maamaksu tasuvad korteriomanikud kui lepingupartnerid otse tarnijale ja Maksu- ja Tolliametile.

Hoone rõdude remondiks võetud laenu tagastamiseks koguti osalevatelt korteritelt laenutasuna 1 186 eurot.

Kogutud tasude suurus korteriomanikele 2022.a aasta jooksul oli 2,78 eurot/m² kuus, mis on võrreldes eelmise aastaga tõusnud 26% (2021.

aastal oli see 2,21 ja 2020.aastal 1,74 eurot/m² kohta kuus). Peamine tõus on toimunud seoses laenutasuga (100%) ja lisaks ka kommunaalteenuste osas (14%).

KÜ Tallinna mnt 57 tegevuskulud olid 2022.a majandusaastal kokku 10 672 eurot, millest sihtotstarbelised haldus- ja hoolduskulud olid 6 617 eurot, remondikulud majale 1 982 eurot, üldhalduskulud 96 eurot ja hooldus-remondikulud 1 977 eurot.

Sihtotstarbelised haldus- ja hoolduskulud liikide lõikes on: sisseostetud haldusteenus 1 878 eurot, heakorrateenus 2 850 eurot, küttekollete hooldus 610 eurot, raamatupidamisteenus 858 eurot, kindlustusmaksed 421 eurot.

Ühistu üldhalduskulud olid 96 eurot, mille hulka kuuluvad liikmemaks korteriühistute liidule 84 eurot, teenustasud pangale 13 eurot.

Hooldus-remondikuludena tehtud elektriavarii-hoolduskulud olid 832 eurot, avarii-remonttööd 568 eurot, korrashoiuteenused ja heakord 408 eurot, värava hooldusemonditööd 169 eurot.

Vahendatud kommunaalteenuste eest tasuti teenuste osutajatele 19 100 eurot. Kommunaalteenuste vahendamisel vahesid ei tekkinud.

Suuremate remonttöödena võeti ette rõdude remont, mis läks maksma 30 191 eurot, mida finantseeriti laenuga 30 000 euroga ja omaosalusega 191 eurot. Lisaks tehti väiksemaid remonte, nagu mänguväljaku, rattahoidjate, keldriluukide, trepipiirete ja katuse pisiremont, milleks kulus kokku 1 791 eurot.

Ühistu kulutused 2022.aastal korteriomandi ühe m² kohta kuus olid 2,86 eurot, mis on kasvanud 37% võrreldes eelmise aastaga (2021. aastal oli 2,09 eurot ja 2020.aastal oli 1,56 eurot/m² kohta kuus).

KÜ Tallinna mnt 57 2022.aasta tegevustulem oli negatiivne -853 eurot. Majandustegevustulemi puudujääk tuleneb majandusaastal tehtud remondikulutustest.

Ülejääk ja puudujääk tekib seoses sellega, et igakuiselt kogutav haldustasu sisaldab ka (mitte eraldiseisvat) remondifondi, mida ei kasutatata majandusaastal ära, vaid pikema perioodi jooksul vastavalt vajadusele, mis aga võib viia majandusperioodi vastavalt ülejääki või puudujääki.

Eelmiste perioodide ülejääk koos majandusaasta tulemiga, mida saab kasutada suuremate remontide teostamiseks on aruandeperioodi lõpu seisuga 9 222 eurot.

Personal

Ühistu juhatuse liige töötab haldusfirmas ja ühistu poolt temale tasusid makstud ei ole. Töölepingu alusel töötajaid korteriühistul ei ole.

Eesmärgid järgmiseks majandusaastaks

KÜ Tallinna mnt 57 põhieesmärgiks järgmisel majandusaastal on jätkata elamu ja sellega piirneva ümbruse haldamist, aga samuti elanike maksedistsipliini pidev jälgimine ja parandamine.

Juhatus 31.05.2023