Juba 1789 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 78 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2022

Ettevõttest

TTK Kultuurikeskus OÜ (edaspidi "ettevõte") on Tartu kesklinnas asuva ärikeskuse, multifunktsionaalse hoonestatud kinnistu Kvartal omanik.

Ettevõtte põhitegevuseks on nimetatud hoones asuvate äriruumide üürimine, haldamine ja arendamine. Kvartali keskuses on kokku ca 55 000 ruutmeetrit kogupinda, millest kasulikku äripinda ca 31 500 ruutmeetrit. Äriruumide üürnike hulgas on lisaks kaubandus- ja toitlustusettevõtetele ka hotell, spaa, meditsiiniasutused, Eesti Töötukassa, BigBank, Coop Tartu ja IT firmade bürood.

Majandustegevuse keskonnast üldiselt

Aruande koostamise hetkel on raske prognoosida, mil määral mõjutab sõja jätkumine Ukrainas ja jätkuvad geopoliitilised pinged Venemaa ja lääneriikide vahel majandust.

Tugevaim mõju maailmamajandusele avaldub läbi üldise kindlustunde vähenemise Euroopas nii tarbijate kui ettevõtjate seas. Sõja mõju 1,5 aastases perspektiivis on keeruline hinnata ja kuna olukord on ebakindel, ei pea me otstarbekaks kvantitatiivse hinnangu andmist võimaliku mõju kohta ettevõttele.

Finantstulemused ja riskide maandamine 2022. aastal teenis ettevõte 3 832 112 eurot kasumit 8 952 421 eurose müügitulu juures. Laenudega seostuvate finants- ja intressiriskide maandamiseks jälgib ettevõtte juhtkond majanduse keskkonda ning maailma majandust, millest sõltub euribori liikumine. Hetkel intressiriski maandamiseks eraldi ühtki tehingut pole sõlmitud.

Peamised suhtarvud aruandeaasta ning sellele eelnenud majandusaasta kohta ning nende arvutamise metoodika:

Finantssuhtarv Valem 2021 2022

Puhas käibekapital ehk töökapital (tuh. eurot) Käibevara-Lühiajalised kohustused 715 1 553

Lühiajalise võlgnevuse kattekordaja (kordades)=

Käibevara / Lühiajalised kohustused 1,26 1,51

Likviidsuskordaja (kordades)

Maksevalmiduse kordaja (kordades) Raha / Lühiajalised kohustused 1,12 1,29

Võlakordaja (kordades) Koguvõlgnevus / Varad 0,67 0,62

Omakapitali tulutase (ROE) % Aruandeaasta kasum/Omakapital 14,24% 16,73%

Perioodi teenitud EBITDA/sama

Laenukatte kordaja (DSCR) 1,23 1,30 per. pangalaenumaksed koos intressidega

Pangalenu jääk/tagatisega koormatud vara

LTV suhtarv 49,22% 45,98% turuväärtus (Omakapital+allutatud laen-põhivara

Omakapitali suhtarv 40,39% 42,16% ümberhindlus)/Bilansimaht

Seisuga 31. detsember 2022 ületas käibevara ettevõtte lühiajalisi kohustisi 1 553 tuhande euro võrra. Ettevõtte puhas käibekapital on positiivne, mis näitab, et ettevõte suudab katta kõik lühiajalised kohustused.

Juhtkonna hinnangul on tegemist jätkuvalt tegutseva ettevõttega.

Olulisemad aruandeaastal toimunud ja lähitulevikus planeeritavad investeeringud. Arenguplaanid järgnevateks perioodideks

Aruandeaastal toimus endise Zara äripinna ümberehitus kaubandus ja büroo- ning raviasutuse pindadeks. Käesoleva ja järgnevate aastate suurimaks investeeringuks on keskusele lisakorruste ehitamine. Menetlusse on antud ehitusloa taotlus hoone laiendamiseks. Ehituse projekteerimine on lõppfaasis. Hoone laiendamine on jagatud kaheks etapiks, millest 1. etapiga lisandub ligi 6000 m2 üüripinda.

2023. aastal jätkab ettevõte oma põhitegevusega, milleks on kinnisvara üürile andmine.

Juhatus ja nõukogu liikmed

Osaühingu juhatus on üheliikmeline ja nõukogu neljaliikmeline.