Juba 208 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 1 Storybooki kasutaja. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2022

Korteriühistu Pikk 17 tegutseb alates 2002. aastast, põhikiri on kinnitatud 03.06.2002 (ei ole vahepeal uuendatud), ühistu asub Kuressaares.

Korteriühistu tegevusalaks on 12-korterilise elamu korteriomandite eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

Korteriühistu on mittetulundusühing. Korteriühistu liikmeteks on kaheteist korteri omanikud, kes kogunevad vähemalt kord aastas üldkoosolekuks, eesmärgiga peamiselt hinnata juhatuse tegevust.

Korteriühistu tööd korraldab hetkel kolmeliikmeline juhatus, kes on ühistu tegevuse juhtimise, korraldamise ja eesmärkide täitmisel võrdsed.

Juhatus valitakse põhikirja järgi kaheks aastaks, viimati valiti aastal 2022. Revisjonikomisjoni olemasolu ei peeta ühistu liikmete poolt vajalikuks.

Põhikirja järgi on juhatusel õigus üldkoosolekute vahelisel ajal asjaajamislikke otsuseid teha, aga olulistes teemades (nt investeeringud, remont) konsulteeritakse ühistu liikmetega täiendavalt, näiteks augustis 2022 toimus veel üks koosolek otsustamaks peamiselt reservi kasvatamisega seotud teemat.

Kortermaja laenuleping Swedbank AS-iga on sõlmitud 2017, kortermaja renoveerimiseks ja küttesüsteemi vahetuseks, lepingu nr on 17-149592-JI.

Laenu maksetähtaeg on 30.10.2032, jääk hetkel umbes 49 tuhat.

2022. aastal kulus laenuintressidele umbes 2001 eurot (võrdluseks 2021 aastaga: 1972 eurot), novembris intressimaksete igakuine osakaal küll tõusis, aga järgmisel kuul juba langes veidi.

Laenu maksmine 2021: põhiosa 3975 eurot, intresse 2001 eurot, pangale kokku 5948.40 eurot (vt täpsemalt tabelist).

2022: põhiosa 4046 eurot, intresse 1972 eurot, pangale kokku 6048.12 eurot (vt täpsemalt tabelist).

Järgmine intressimäära muutumise kuupäev on 30.04.2023.

Lepingu graafik on nii sõlmitud, et igakuised maksed oleks läbi aastate sarnased - lepingus kuumaksetes põhiosa osakaal tõuseb ja intresside osakaal langeb lepingu lõpuks nulli poole, maandades osaliselt intresside tõusuga seotud riske.

2022. aasta suurim investeering oli hoovis amortiseerunud kanalisatsioonitorustiku ja nende lekkivate vahekaevude väljavahetus. Töö tegi

Klotoid OÜ ja sellega seotud dokumentatsioon on juhatusel olemas, allkirjastatud on tööde vastuvõtu akt. Samal ajal tuli remontida ka kanalisatsioonitorustikus väike osa teise trepikoja keldriosas.

Mais 2022 toimusid Kuressaare Soojus AS tellimisel maa-aluste küttetorude vahetused kortermajani, läbi vundamendi kuni maja küttesõlmeni.

Kuressaare Soojus tellis tööd kolmandalt osapoolelt ja kogu dokumentatsioon sh tööde vastuvõtu akt on nende käes. Töö läbiviimise järel kehtib seadusest tuleneva nõudena garantii (kuni maikuuni aastal 2024). Küttetorustiku vahetusega seoses korteriühistule ei kaasnenud kulusid, osaliselt taastati Kuressaare Soojuse poolt ka haljastus ning hoovis asuva tee mustkate. Juhatuse liikmed kui ka iga korteri omanik jälgivad ja annavad teada kõrvalekalletest, mis võivad tekkida hoovis ja soojussõlmes küttetorustiku uuendamise järel.

Konto jääk oli enne kanalisatsioonitorustiku uuendamise tööde eest tasumist 4491.83 eurot (juunikuu alguse seisuga).

Klotoid OÜ-le tasusime 3590.40, peale tasumist oli kuu lõpuks kontol jääk 875,40 eurot.

Aasta lõpuks oli pangakontol jääk 1301.32.

2022. aasta jooksul ei ole kohalikult omavalitsuselt või riigilt toetusi taodeldud.

Reserv on kahanenud, aga taastub tasapisi. Korteriühistule pole seadusandluse muudatusega seoses tekkinud täiendavaid kohustusi, mis tingiks täiendavate investeeringute vajadust seoses riigis kehtestatud nõuetega (nt energiatõhususe poliiitikaga seoses). Muud järgnevad investeeringud vajavad liikmetega koos arutades põhjalikku kaalumist, kuidas finantseerida niikauaks, kuni reserv taastub 2022. aasta alguse seisuga sarnaseks.

Aruandeaasta põhitegevuse tulud olid 16373 eurot ja kulud olid 18549 eurot. Peamine kulu kasv tulenes investeeringust kanalisatsioonitorustiku uuendamiseks (seda osa mitte arvestades olid muud kulud kokku 14959 eurot).

Korterühistu poolt esitatud arved on omanikele tasutud üldjuhul tähtajaks või mõnepäevase viivitusega - peamised viivitused tulenesid sügisel, kui enamik korteriomanikest sõlmisid pangaga arvete automaatsed tasumised, mõnel juhul panga esindaja ei juhendanud kliente piisavalt hästi, sellest tulenesid viivitused.

Korteriühistu toimib liikmete toel hästi, aasta lõpuks korteriomanikel võlgnevusi ühistule ei olnud.

Suhted naabruses asuvate kortermaja esindajatega head, peamine teema on majadevahelised kõrged puud. Naabritega ei ole sõlmitud servituude teede ja maa-aluste torustike jm kommunikatsioonide kasutamise osas, lähtume seni üldtuntud headest tavadest. Sõidukite tänaval ja hoovis parkimise teemas probleeme pole.