Juba 3106 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 58 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2022

ITM Grupp Arendus OÜ alustas tegevust augustis 2009. Peamiseks tegevusalaks on kinnisvara arendus.

2014.aastal alustas ettevõte kinnisvara arendusega perspektiivses elurajoonis Viimsis, Lubja kunlas. Viimsirahu arendusprojekti raames ehitati välja 48 ridaelamuboksi. Viimsirahu arendusprojekt loodi tervikliku elurajoonina koos uue sõidutee, kergliiklustee, tänavavalgustuse ning mänguväljakutega. Samuti rajati kõrghaljastus, mis tekitab elurajooni privaatsuse. Kolme etapilisena valmis Viimsirahu arendus lõplikult 2020. a.

2017. a omandas ettevõte lisaks Viimsirahu elurajoonile kinnistu Tallinnas, Paldiski mnt 221a, mille detailplaneering võimaldab kinnistule ehitada 14 korrusega 100 korteriga tornmaja.

2018.a ostis ettevõte kinnistud Tallinnas, Tartu mnt 44, 46, 48.

Tartu mnt kinnistute osas alustas ettevõte 2020. a projekteerimistingimuste kooskõlastamist kohaliku omavalitsusega. 2021. a Tartu mnt kinnistud võõrandati kasumiga ning ettevõte keskendus Harkuranna arendusprojekti (Paldiski mnt 221) rajamisele.

Harkuranna arendusprojekti ehitusprojekt valmis 2019. a ning ettevõte taotles ehitusluba. Harkuranna arendusprojekti ehitustööd algasid 2021.a.

Aastaaruande koostamise momendiks on Harkuranna torni valmimisajaks planeeritud 2023. a ning hoolimata valmimisaja pikkusest on juba 40% korteritest müüdud või broneeritud.

2021 aastal oleme ostnud arendamiseks kinnist Vääna-Jõesuul, kus on 79 000 m2. Ettevõte tegeleb käesoleval ajal aktiivselt detailplaneeringu hankimisega Vääna-Jõesuu kinnistule.

Harkuranna torni ehitus lõpeb 2023 aastal sügisel. 2022 aastal ettevõtte omandas kinnistut Viimsi vallas kehtestatud detailpalneeringuga.

Detailplaneeringu realiseerimise kägus kinnistut jagatakse, ehitatakse valmis tehnorajatised, teed ning kerkliiklus teed.

Seerjärel ITM Grupp Arendus OÜ plaanib jagatud kinnistud ükshaaval maha müüja

ITM Grupp Arendus põhitegevusala on jäänud samaks – kinnisvara arendustegevus, mistõttu hindab juhatus jooksvalt turuolukorda, mis on küll kinnisvara arendamiseks soodne, kuid nii pandeemia kui ka Ukrainas sõda on avaldanud mõju arendusprojektide maksumusele. Keerulisemaks on muutunud nii toorme tarned kui ka kallinenud toorme hind. Teisel pool kallineb pidevalt ka kinnisvara ruutmeetrihind.

ITM Grupp Arendus tegeleb majandustegevusega, mis ei sõltu hooaegade vaheldumisest. Samuti ei mõjuta majandustegevust valuuta-, ning börsikursid. Intressimäära kõikumine võib mõjutada laenu saamisel majandustegevuse finantseerimiseks, kuid juhatuse hinnangul lähimatel aastatel ei avalda suurt mõju tegevusele.

ITM Grupp Arendus OÜ omandab arendustegevuse teostamiseks kinnistud, loob visiooni arendatavatest hoonetest ning sõlmib lepingud ideede elluviimiseks. Kuna ettevõte ei teosta ise ehitus- ega projekteerimistöid, on ettevõttel käesoleval ajal üksnes 1 töötaja, kes teostab kontrolli sõlmitud lepingute täitmise üle, sh nii ehitustöövõtu, projekteerimistöövõtu kui ka kinnisvarabüroodega sõlmitud lepingute täitmise üle. Juhatuse liikmele tasu makstud 15 344,01 eur brutto . Juriidiliste küsimuste täitmisel ettevõtte kasutab õigusabibüroot.

Aruandeaastal on jaotatud dividendiks 1,6 mln. euro, jargmisel aastal kasumi jaotamiseks ei ole.

Harkuranna projekti lõpuleviimiseks on kasutatud pangalaen.

Peamised finantssuhtarvud 2022 2021

Lühiajaliste kohustuste 2,37 8,73 kattekordaja (kordades)

ROA (%) -4,17% 20,12%

ROE (%) -7,21% 22,73%

Suhtarvude arvutamisel kasutatud valemid:

Lühiajaliste kohustuste kattekordaja (kordades) = käibevara/lühiajalised kohustused (cid:127)

ROA (%) = puhaskasum/ varad kokku * 100 (cid:127)

ROE (%) = puhaskasum/ omakapital kokku * 100 (cid:127)