Juba 946 inimeseni on jõudnud selle ettevõtte bränding ja tema tegevusi jälgib 5 Storybooki kasutajat. Ettevõttele hinnanguid antud ei ole ja kommentaarid puuduvad samuti.

Tegevusaruanne 2022

Korteriühistu Tallinn, Paasiku 4, endise nimega Vari, registrikood 80004940, (edaspidi ühistu) eesmärgiks on Paasiku 4 korteriomandite kaasomandi eseme valitsemine. Ühistu liikmeteks on kõik Paasiku 4 korteriomanikud. Korteriühistut juhib 4-liikmeline juhatus ja juhatuse tööd korraldab juhatuse esimees.

Ühistu reservkapital, mille suurus on vähemalt üks kaheteistkümnendik korteriühistu aasta eeldatavatest kuludest, on 31.12.2022 seisuga €44616.

Ühistu palgal oli 31.12.2022 seisuga 8 inimest. Töötajate palkade kogusumma on 2022.a kokku €31351 (koos sotsiaalmaksuga €40632), juhatuse esimehele maksti €6000. Seoses ühistu töö ümberkorraldamisega ja koristusfirmast teenuse sisse ostmisega koondati perioodil detsember 2022 kuni jaanuar 2023 kõik koristajad ja praegu on ühistu palgal 3 inimest: jurist, kes tegeleb võlgnikega, käidukorraldaja, kes tegeleb ka väiksmate elektritöödega, liftide ülevaatusega ja tuleohutuse teemadega, ning juhatuse esimees.

Ühistu üldkulude (haldus- ja hoolduskulud) eelarve oli €76436, tegelikult kulus €78577, ülekulu on €2141 ehk 2,8%, mis on põhjustatud eelarves arvestamata kindlustuse omavastutusest ja ühest veel hüvitamata tagasinõudest. Tulemiks planeeriti €6519, tegelikult saadi €7180, mis on tingitud rentnikele rendihinna tõstmisest.

Kasutamata remonditasud olid 01.01.2022 oli €183394, jääk 31.12.2022 on €127941. Jätkati maja koridoride remonditöödega summas €46649, paigaldati uued tänavavalgustid €1020, katusele paigaldati ülemiste korruste korterite ventilatsiooni parandamiseks turboventilaatorid €28368, keldritesse ehitati uued soojussõlmed maksumusega €44822, paigaldati uus välisuks 1. trepikotta maksumusega €1422. Kokku kulus remonditöödeks €129682, sellest PLM Hoolduse OÜ teostas töid €5263 eest, muid väiksemaid remonditöid tehti €4035 eest (fonosüsteem, katuse hooldus ja ekspertiis, lifti ülevaatus, luminofoor lambid).

Ühistu rendib pinda mobiilioperaatoritele Telia AS ja Tele2 AS. Kuna rendihind oli muutmata 17 aastat, siis oktoobris 2022 tõsteti neile rendihinda üle 100%. Ühistu vahendab neile ka elektrienergiat ja viimased on õigeaegselt tasunud kõik arved. Elektrienergiat vahendatakse ka firmadele STV AS ja Elisa Eesti AS, ka need arved on korrektselt tasutud. Aastaid varustas ühistu elektrienergiaga Paasiku 1 asuvat parklat. Kui parklas vahetus operaator, siis ühistu otsustas uue valdajaga lepingut mitte sõlmida, kuna ühistu põhitegevus on kaasomandi valitsemine, mitte elektrienergia vahendamine ja parkla operaator ei olnud nõus pakkuma kõigile Paasiku 4 korteriomanikele hinnasoodustust. Protsess võttis aega väga pikalt, kuid alates novembrist 2022 me enam ei tarni parklale elektrit. Juhatus tegeleb pidavalt kulude kokkuhoiuga. Alates novembrist 2022 läksime üle universaalteenusele, alates aprillist 2023 on meil Alexela Pingevaba pakett, kus hind on kas universaalteenus või soodsam, paketi hind on fikseeritud kuupõhiselt ja muutub iga kuu, aprillis näiteks 12 s/kWh, samal ajal kui universaalteenus on 18,49 s/kWh.

Alates 1994.a. on ühistul rendileping ettevõttega Finlenra OÜ (varasemalt OÜ Saša), kes rendib 1.

trepikoja keldris mitteeluruumi 140 m2 õmblustöökoja pidamiseks. Vastavalt 14.04.2002.a sõlmitud lepingule on hind 25 EEK/m2 (1.60 €/m2). Renti ei ole kunagi tõstetud. Kuigi alates maikuust 2010 alandati renti 43% ilma juhatuse ja üldkoosoleku otsuseta, taastati algne lepingujärgne rendisumma juunis 2021. Juhatus otsustas tõsta oktoobris 2022 rendihinda 3,20 €/m2, so 100%, kuna tarbijahinnaindeksi kasv perioodil 01.05.2002 kuni 31.08.2022 oli 119,3%. Uus rendi suurus on €448 kuus. Läbirääkimiste käigus pakkus juhatus välja ka mitmeid kompromissvariante, kuid kahjuks ei jõudnud me kokkuleppele. Jällegi on tekkinud ka probleemid arvete maksmisel. Alates 2023. jaanuarist jätab Finlenra maksmata igakuiselt €220, samuti hilineb süstemaatiliselt arvete tasumisega.

Töö korteriomanikest võlgnikega on olnud edukas. Kui 2020.a lõpus oli korteriomanike võlgnevus €6107, siis 2021.a. lõpus €4302, aga 2022.a. lõpu seisuga €2424.